政策问答┃沂水县城及乡镇驻地规划区土地级别和基准地价相关问题解答

问：什么是土地级别？

答：土地级别是指自然资源部门根据土地的自然和经济属性对土地进行划分的等级，一般情况下，级别越高的土地出让价格也就越高。

问：什么是基准地价？

答：基准地价是指在国土空间总体规划确定的城镇可建设用地的范围内，在平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

问：估价基准日是什么时候？

答：基准日是指评估基准地价更新的日期。本次县城及乡镇驻地规划区土地级别和基准地价更新的估价基准日是2023年1月1日。

问：商业用地、住宅用地、工业用地等用地使用年期分别是多少年？

答：商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与服务用地50年。

问：各类用地的容积率分别是多少？

答：一是县城规划区内：商业用地1.6，住宅用地1.6，工矿仓储用地1.0，公共管理与公共服务用地Ⅰ类1.5，公共管理与公共服务用地Ⅱ类1.0。

二是乡镇驻地规划区内：商业用地1.2，住宅用地1.1，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地Ⅰ类1.1，公共管理与公共服务用地Ⅱ类1.0。

问：什么是路线价？

答：路线价是指设定在街道上商业用途标准深度宗地的平均价格。具体宗地的路线价格，依据路线价进行临街深度、宽度、路口形状、容积率、宗地形状等因素进行修订。

问：什么是宗地地价？

答：具体地块在某一时期的宗地地价，以基准地价为依据，根据土地的用途、使用年限、微观区位、自身状况、市场行情、规划限制、容积率等影响地价的因素，经综合评估