媒体解读：沂水县持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案

4月1日，沂水县住建局、发改局、公安局等11部门联合下发《沂水持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。专项整治重点针对全县房地产开发企业、房地产中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构以及在本县注册或经营的涉房网络平台及自媒体等。

力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转

行动方案指出，力争用3年左右时间，实现全县房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，切实维护人民群众合法权益，市场监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，房地产领域矛盾纠纷显著减少，涉房信访投诉量显著下降。

此次专项整治重点针对全县房地产开发企业、房地产中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构以及在本市注册或经营的涉房网络平台及自媒体等。

主要整治违规收取预付款、“茶水费”严查变相涨价

行动方案明确，在房地产开发方面，主要整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施；新建商品房项目违规交付。

房屋买卖方面主要整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助、诱导购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室等；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

严查住房租赁“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为

住房租赁方面，主要整治内容为未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。

物业服务方面，主要整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益等。

建立整治工作台账建立长效监管机制

行动方案指出，沂水县有关单位要全面收集问题线索，建立整治工作台账，强化部门联合惩戒，建立长效监管机制。其中第一阶段为动员部署和自查自纠阶段（2022年4月前）。第二阶段为检查和整改阶段（2022年5月—2024年）。第三阶段为建章立制和监管水平提升阶段（贯穿全过程）。

有关部门要深入剖析查处事项背后问题根源，研究建立健全市场监管和内部监督机制，着力从源头上补短板，促进专项整治常治长效。要加强监管队伍能力提升，强化专业素能和作风建设。