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刘璇、赵彬、毛健、王晓军、安柏平、杜以厚委员：

您提出的“关于优化住房专项维修基金使用的建议”已收悉，现答复如下：

一、关于维修资金保值增值的建议

今年3月份我单位在政府采购网以公开招投标方式进行了维修资金竞争性银行存放项目招投标，有7家银行中标并取得了维修资金的缴存收取归集工作。同时，对大额资金存放进行了招投标,其中5家银行中标,实现了维修资金保值增值。

日常工作中，通过单位公众号、沂水融媒等网络媒体积极宣传维修资金有关知识，积极与物业服务企业对接，发放维修资金知识宣传纸，使业主正确了解维修资金的用途、缴存标准、申请条件、使用范围等，确保业主的知情权，提高公众意识。

二、关于维修资金使用简化审批程序的建议

《民法典》实施后，我单位及时调整了维修资金有关业主表决事项及表决规则：计划使用和一般使用时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。《民法典》实际将《物权法》规定的“双三分之二”规则调整为相当于“三分之一”的实际同意规则，大幅度地降低了表决门槛，有利于提高维修资金的使用效率。同时，遇到危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，可以启动应急维修程序，经现场查验确认后立即组织维修，应急维修工程费用拨付后，将有关材料在小区内明显位置进行不少于5天的公示。

同时，为了简化维修资金使用流程,提高工作效率,除《山东省住宅专项维修资金管理办法》规定的必要程序外，拨款将原来的首付款拨付、尾款拨付、质保金拨付3次拨款改为首付款拨付和尾款拨付2次拨款制，质保金由申请单位自己扣除，加快了使用速度,使程序更加规范，流程更加清晰，运转更高效快捷。

三、关于进一步优化维修资金信息化建设的建议

2011年，我单位投资40余万元建设了住宅专项维修资金信息化管理平台，使该项资金管理进入网络化、专户化、规范化管理阶段。在维修资金缴存方面，业主可以委托房地产开发公司代收代缴，也可去指定银行自行缴存。目前,邮储银行可以通过扫描二维码,方便快捷的进行维修资金线上缴存,代替了业主去银行柜台取号排队现场缴存,使业主享受到维修资金信息化和网络化管理带来的便利和服务。

目前,我单位已与软件公司正在协调沟通,推进软件系统功能升级,加紧推进维修资金信息公开及信息系统建设工作,争取年底实现电子表决、在线申请、公示查询等功能。

四、关于设立投诉平台,督促物业公司履行职责的建议

待软件功能升级、维修资金信息系统完善后，业主可以在平台反映维修资金有关问题,也可以通过12345等平台反映维修资金有关问题。

以上答复，如有不当，请批评指正，恳请您一如既往地关心支持城建工作，并多提宝贵意见和建议。

沂水县住房和城乡建设局

2022年7月12日

提案承办分管领导：王晓娟 承办责任人：于海 电话：2251431

抄送：县政协提案工作委员会办公室，县政府督查室

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