李富军、吴世磊、杨先根、吴成刚、刘克涛、何泰然、释惟方、马秀田、徐世亮、李娜、曹淑云、相其祝、张文茂、韩军委员：

您提出的“关于推进不动产权证办理防范系统性金融风险的建议”收悉，现答复如下：

依申请登记的原则是不动产登记的基本原则之一，权利人不申请，作为登记机构无法直接为权利人办理确权登记手续。目前，在新建商品房（即一手房）交易市场中，商品房预售及按揭贷款业务非常普遍。我局将商品房预告登记及商品房预抵押登记两个办理事项合并办理，简化了办理流程，减少了申报材料，为群众办理按揭贷款购买房屋提供了很大便利。

在房地产开发项目竣工后，开发商应当提供竣工验收材料、工程规划材料及房屋测绘成果申请办理商品房首次登记（即大证）。按照《中华人民共和国民法典》、《房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规的要求，开发商、银行、业主应当及时到登记机构办理新建商品房预告登记转一般登记、新建商品房抵押预告登记转一般抵押登记，即俗称的商品房期转现。只有办理完期转现，业主才取得物权，银行的优先受偿的抵押权才正式设立。目前，我局已将新建商品房预告登记转一般登记、新建商品房抵押预告登记转一般抵押登记两项业务合并办理，进一步简化办事程序，引导购房群众尽快办理不动产权证书。

沂水县自然资源和规划局

2019年7月7日

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