沙沟镇柏山村建设规划说明书

一、村庄概况

柏山村位于沙沟镇驻地4公里处，东临石旺官庄村，西靠后朱雀村，南接于家双沟村，北依四官旺。该村座落在丘岭地带上，全村总面积1074亩。

二、村庄人口状况分析

全村总户数为175户，总人口645人，其中劳动力280人，外出打工150人。65岁以上老人80人，适龄儿童30人。

 村人口状况统计（表一）

村人口增长情况统计（表二）

三、村庄经济发展状况分析

 各种农作物及林果名称产量统计表（表一）

2006年全村工农业总产值210万元，其中农业产值165万，外出收入60万元，人均收入3690元。

四、村庄建设现状分析

1. 村庄现状总占地8.5公顷，人均占地131.8平方米。

2. 宅基地占地面积为6公顷，每户宅基地占地大体为300平方米。

3. 巷道占地为0.8公顷，巷道宽一般为3.5米，主要道路占地为0.6公顷，主要道路宽为7—10米。

4. 现有村庄建筑布局比较规整，但巷道较窄，路网缺少层次，没有较宽的道路。

5. 现有村庄基础设施落后，无排水沟。

   6、现有村庄环境质量差，绿化少。

   五、村庄建设规划的原则、期限及规划依据

   （一）建设规划原则

      制定村庄建设规划，必须坚持“社会主义新农村二十字”方针，按如下原则：

      1、有利生产，方便生活。村庄的各项建设要布局合理，协调发展生产与生活统筹兼顾，配套建设。

      2、节约耕地，合理用地。尽量减少占用耕地，充分利用荒地和薄地。

      3、合理利用，逐步改造。对原有的设施，不能采用一概否定、推倒重来的做法，而应采取慎重的态度，通过技术经济评价，可以利用的要充分利用，可以改造的要进行改造，贯彻勤俭建设的方针。

      4、因地制宜，灵活多样，根据自然条件、经济条件、文化教育和风俗习惯合理地制定规划。

      5、远近结合，以近为主。村庄建设是长远大计，要长远和近期相结合注意解决好当前急需的问题，留有发展余地。

      6、标准适当，功能合理。各项设施造型和标准适合当地经济发展水平，不搞超越实际能力的高标准。做到用地布局合理紧凑，各项设施功能明确，节约用地和投资，解决好需要和可能的关系。

      7、发扬民主，集思广益。吸收群众参加规划，广泛听取群众意见，同时将规划意图逐步为群众所掌握，以利于规划的实施。

   （二）期限

   建设规划期限 2007年----2015年

   （三）规划依据

   1、《村镇规划标准》

   2、《村庄和集镇规划建设管理条例》

   3、《山东省实施村庄和集镇规划建设管理条例办法》

   4、山东省村镇规划编制办法

   5、沙沟镇总体规划

   6沙沟镇十一五规划及二0二0年远景目标规划

   7、村民代表大会设想及建议

   8、1：1000地形图

   六、规模预测

   1、人口规模：现状常住人口645人，人口自然增长率按2‰，预测到2016年人口为：

   P₂₀₁₆=P₂₀₀₇（1+R₂₀₁₆）⁹=657人

   人口机械增长主要考虑男婚女嫁人口迁入与迁出的问题，从人口增长统计表看，迁入人口较迁出人口每年多1至2人，9年人口机械增长总人数为20人。

   综合分析，该村到2016年总人口为676人。                                    

   2、用地规模

   现状人均指标已满足规划需求，不再增加土地指标，规划人均建设用地指标为130.2M²/人。

   七、村庄发展方向

   规划该村以旧村改造为主，对原有村庄布局进行改水、改路、改厕等村庄整治。

   八、用地布局

   新一轮村庄规划确定为旧村改造型。

   该村现状布局呈行列式，比较规整，巷道比较窄，规划加大巷宽，突出主次道路。

6. 居住用地：现状居住用地为7.1公顷（包含3.5米巷道），人均为110.0平方米，规划居住用地为7.0公顷，人均占地103.6平方米，就原有住宅户型进行新的规划设计，原有住宅院落比较大，东西一般为16.5米，南北为18米，规划院落为13.2米*15米，每户占地198平方米。

7. 道路规划：根据地形特点，结合现状道路及对外交通情况，合理确定各道路断面、走向。规划道路呈“棋盘式”布置，三横三纵，道路断面为7-10米，进户巷6米。

8. 公共建筑及生产建筑规划

   现状公共建筑主要有村委大院，面积为0.08公顷，规划对村委院向后扩建，面积为0.13公顷。

   4、绿化用地

   加强大环境绿化，在主要街道两侧形成绿化林荫道。在村内拆除一片旧宅，将其规划为公共绿地，充分利用村内其他空闲地搞好绿化，使新建村庄绿化率达到30%以上。

   九、工程管线规划

   1、给水排水规划

   规划用水量采用  120 升/人.日，给水管网沿主要街道布设，采用枝状网与环状网结合供水。

   村内排水主要为雨水和生活污水，因村内无污染项目，排水系统采用雨污合流制，沿道路两侧设置排水沟，就近排入河塘。

   2、电力电讯规划

   电力线以10KV高压配电为进线，对村原有变电室进行增容，扩为100KVA，以满足全村日常生产生活用电需要。

   电力线沿村内主要街道架空布设，电讯线在村内沿主要街道架空布设，规划到2015年，每百人拥有固定电话30部，户户通电话，通有线，并在村委会内设信报箱。

   十、规划前后技术经济指标分析

   规划区 建 设 用 地 平 衡 表 

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