沙沟镇辉泉村建设规划

说明书

一、沙沟镇辉泉村概况

辉泉村位于沂水县沙沟镇西北16 公里处，东临上流庄，西靠侯家官庄村，南接沈家洞村，北依临朐九山镇马头店子县。全村现有580户，1760口人。全村总面积5565亩。全村耕地面积1525亩，人均耕地0.87亩.

二、现状分析

1、经济基础有待进一步发展，无工业项目，基础设施和公用设施水平不高。

2、道路系统尚不完善，基础设施还不足，公共建筑面貌缺乏特色和规模。

3、该村村委办公室位于村东南，面积约1350.9平方米，基本能够满足该村庄现状及发展需要。

4、辉泉村村庄建成区面积为40.9公顷，人均占地约232.15平方米。

5、辉泉村居住建筑面积大小不等，居住不规则，无街无巷，差别较大，村内空闲地较多，大量的空闲地严重浪费了土地。

三、规划的依据、原则、指导思想和目标

（一）规划依据

１、国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》

    ２、国家标准《村镇规划标准》

    ３、《山东省村镇规划编制办法》

4、《沙沟镇总体规划》

5、国家、省、市、县的有关规定

6、辉泉村现状基础资料和村政府关于村规划设想和意见

（二）规划原则

    １、合理确定辉泉村的发展方向，妥善解决现状存在的主要问题，结合现状自然资源条件，以全村国民经济发展计划为依据，贯彻改革、开放、搞活的方针。

    ２、以旧村改造为主，，以新带旧、新旧结合、统筹兼顾、全面协调发展的原则。

    ３、合理布局，明确分区，配套建设，有利生产，为人民提供方便、舒适、安全、优美的生活环境。

    4、坚持远近期结合，分期实施的原则，立足现状，因地制宜，留有余地，使规划建设具有一定的弹性。

    ５、保护和改善生态环境，防治污染，加强绿化和村容村貌、环卫建设。

    ６、逐步改善、改造村庄用地建设，把村庄建设由自发转变为统一规划、统一建设、统一管理的轨道上。

（三）规划指导思想

     坚持以经济建设为中心，三个文明一起抓的思想，以人为本，坚持可持续发展，构建和谐村庄的理念。按照规划的依据和原则编制规划，力求做到布局合理、功能协调、经济适用、节约土地，完善基础设施配套和提高建筑质量。通过建设实践，努力创造一个有利生产、方便生活的经济建设和居住生活环境，使辉泉村成为一个经济繁荣、生态环境优良协调的现代化村庄。

（四）规划目标

     把辉泉村建设成乡村城市化，经济繁荣、环境优美、交通便捷、生活舒适的现代化新型村庄。

四、规划构思

主要规划建设辉泉村大部分用地向东发展，目的是通过旧村改造，新村建设，合理布局，明确分区，配套建设，有利生产，为人民提供方便、舒适、安全、优美的生活环境。

2、完善道路系统建设，提高绿化率，进行各类配套设施建设。

五、村庄建设规划

（一）用地发展方向

   以改造现有村庄为前提，退宅地为耕地，新的建设用地主要向东发展。

（二）村庄规模

1、人口规模：现状常住人口1760人，人口自然增长率按2‰，预测到2018年人口为：    

预测到2018年人口为：P₂₀₁₈=P₂₀₀₈（1+R₂₀₁₈）⁸=1800人

   人口机械增长从统计资料看，近六年来迁入人口与迁出人口保持平衡。        综合分析，该村到2018年总人口为1800人。

   按照3.3人/户计，则到2018年全村总户数为546户。  

2、用地规模

村庄规划人均建设用地指标139.6M²/人，则到2018年，村庄建设用地规模为25.15公顷（377.25亩）。

（三）规划总体布局

１、规划结构

辉泉村规划采用自由路网结构，网格布局住宅。阵列和连排布置相结合。

    ２、规划用地布局

     影响辉泉村用地布局规划的因素很多，最重要的是现有旧村的发展方向与新区建设的关系问题，根据现状情况，现旧村的用地布局尚不合理，村庄向外发展无论从道路系统的联接以及旧村各类用地布局的调整；还是从现有基础设施与新区的结合上，对未来村庄的发展都有较大的影响。

    ①居住用地

   本规划居住用地比较集中，利于成片建设，集中管理。形成环境优美的居住区。辉泉村新建户型：12*14米。其中，东西进户巷道宽为6米。

②公共服务设施用地

以原村为中心，建立用于商业、医疗、教育等。以村内为中心建设游园，形成休闲场所。

③绿地

防护绿地沿河流布置。公共绿地成点、线、面布局，逐步形成系统，并使绿化覆盖率达到30％以上。园林绿地中可种植果树、花卉、苗木及其它经济林木，这样既丰富了园林景色又可产生微观经济效益。同时园林绿化还可防灾减灾，可在发生地震、火灾等灾害时为人们提供避难场所。

④道路规划

村内道路分为三级：主要道路路面宽为12米，次要道路宽为10米。支路宽为8米。

六、市政工程管线规划

   （一）电力电信规划

   １、供电系统规划

   目前在村东有10KV过境线路，引入村配电室。从10KV出线为220V电力线，在村内沿各主次道路布置，每条路均设路灯线。

   ２、电信规划

电信主干线沿主干道路边的人行道敷设，考虑到今后信息通信的大容量的要求，主要道路应埋4孔电信管线，通往村外的电信线可架空设置。

（二）给水排水规划

１、给水规划

   ①：村庄用水规模预测：

 人均生活用水标准采用125升/人·日，供水普及率为100％。

②：水资源规划

辉泉村可利用的水资源主要分布于村中部一带，在其附近打深水井以供村庄用水。

   村内给水管道网形式采用树枝形布置的方式。

２、排水规划

   现村内排水为雨污合流制，污废水就近排放。

七、绿化及景观系统规划

（一）绿地系统规划原则

   目前由于生态环境的脆弱，绿化建设的基础条件差，因此有必要在重视社会经济建设的同时，强化改善辉泉村的生态环境。规划在充分挖掘和利用各种社会力量的条件下，形成内容丰富、种类繁多的园林空间，具体原则如下：

   １、在规划范围内，对已有的林区加强保护措施，并建立一定规模的绿化区。

   ２、因地制宜，建立村庄外的绿地系统。

   ３、充分利用村内的道路、宅前屋后等组织村庄的绿地系统。

   总之，本规划强调村外田间绿地同村内绿地相结合，集中与分散相结合，重点与一般相结合，从村庄内部入手，重点建设村内部公共绿地系统。

（二）、绿地系统规划内容

１、绿地规划原则

村内的绿地系统规划，是在加强保护和完善原有植被的基础上，充分和利用自然景观和人文景观资源，使区域绿地系统同当地的风貌景观特色结合起来，形成多种形式的绿地空间。

   　２、辉泉村内绿地系统规划

  　 ①规划结构与内容

   　村庄内绿地系统采用在普遍绿化的基础上，以贯穿村庄绿地为主体，通过道路绿化，将村内与村外的绿地连接起来，同时加强村内绿化的之间的点线面的结合，丰富村内的园林绿地系统。

八、 建设用地平衡表            

居住人口：1800人

户均人口：3.3人/户　　　　　　　　　　　 户　　数：546户

【关闭窗口】