高政发〔2021〕23号

高桥镇物业领域集中整治专项行动

实施方案

为进一步规范全镇物业市场秩序，提升物业服务水平，促进物业行业健康发展，着力解决人民群众关心的物业领域存在的热点、难点、堵点问题，根据《山东省物业管理条例》《沂水县物业领域集中整治专项行动实施方案》《全市物业管理领域形式主义、官僚主义专项治理工作方案》等文件要求，结合我镇实际，制定本方案。

一、工作目标

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届五中全会精神，坚持以人民为中心的发展思想，聚焦解决群众关心关注的物业领域突出问题，进一步理顺物业管理体制，健全物业行业运行机制，全力构建“党建引领、行业主管、基层主抓、共建共治共享”的工作格局，不断提升物业服务管理专业化、规范化水平，切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

二、整治内容及责任分工

（一）物业服务方面存在的问题

1．物业服务企业执行“三公开”制度不到位，未将物业服务内容及标准、收费项目及标准、公共部位收益收支情况等信息在物业管理区域显著位置公示。

2．物业服务企业不执行政府定价、政府指导价规定，擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费项目等。

3．小区内卫生清扫不及时，绿化带内垃圾多；绿化大面积斑秃，枯死植被补种不及时；楼道、单元门、入户门张贴小广告清理不及时、管理不到位；垃圾收集容器破损更换不及时、污渍清洗不及时；小区道路路面、路缘石等损坏维修不及时。

4．物业服务合同履行不到位，对业主、物业使用人合理投诉不受理或处理不及时，导致业主、物业使用人频繁投诉。

5．物业服务企业对业主申请使用维修资金合理诉求不予配合。

6．物业服务企业擅自对业主、物业使用人停水、停电、停用门禁卡或限额充值、不予充值，变相停水、停电等。

7．物业服务企业在合同有效期内擅自撤离物业管理区域，停止物业服务；物业服务合同终止，未续签新的物业服务合同；经业主大会决议，同意解聘物业服务企业，物业服务企业拒不撤离物业服务项目，拒不办理退出手续并移交物业服务用房、监控等附属设施设备和有关资料。

（二）物业管理方面存在的问题

1．物业使用人破坏或侵占公共绿地；从事餐饮等经营活动造成油烟污染行为。

2．物业使用人在住宅小区内违规开设校外就餐休息场所等，影响居民正常生活的行为。

3．物业使用人侵占公共绿地、公共道路或公共场地停车，占用、堵塞消防通道、消防扑救场地停车，小区内停放长期无人使用的“僵尸车”；在小区楼梯间、安全出口等公共区域堆放杂物、停放电动车，私拉乱接充电线路为电动车充电等行为；小区建筑消防设施损坏，不能满足消防安全要求的。

4．物业使用人饲养动物干扰他人正常生活或者放任动物恐吓他人、驱使动物伤害他人的；进行家庭娱乐、锻炼身体、从事生产噪音污染的装修或高声喊叫等制造噪声干扰他人正常生活的；故意毁坏公私财物的；非法燃放烟花爆竹，非法储存易燃易爆等危险品的；煽动业主非法上访、殴打侮辱物业工作人员，恶意堵门，影响居民正常生活的。

5．未经规划审批，擅自在住宅小区楼顶或一层公共空间及小区公共区域内建设阳光房、砖混结构房、钢结构房、简易棚厦等建筑物、构筑物的；擅自建设砖结构、铁艺院墙、石材院墙，木栅栏的；擅自开挖地下室（地下车库）的；擅自私开门窗的；擅自改变住宅、车库、储藏室用途，用于经营活动的。

6．物业使用人不履行义务，无故拒交物业费，侵犯其他业主合法权益。

7．老旧小区物业管理覆盖率偏低。

8．电梯使用、维保存在脱保、检验超期、故障多发等问题且整改不及时、不到位等。

（三）专营设施设备和环卫管理方面存在的问题

1．已缴纳城市建设配套费的小区，供水、供热、供气、供电等专营单位未与业主签订服务合同，未向最终用户收取费用。    

2．环卫服务单位未与物业服务企业签订委托代收协议，强制物业服务企业代收费用。

（四）开发建设方面存在的问题

1．房地产开发企业对未售出地下车库（位）只售不租，造成业主和物业服务企业之间停车矛盾纠纷；房地产开发企业未按购房合同约定标准办理交房手续，引起物业收费方面的矛盾纠纷。

2．房地产开发企业未按规定履行工程质量保修期内房屋保修义务，将保修期内质量问题引发的矛盾转嫁给物业服务企业。

（五）业主自治和监管方面存在的问题

1．社区物业管理机构不健全，物业管理职能未落实，对物业企业的属地日常监管不到位。

2．乡建办组织、指导业主大会成立、业主委员会换届、召集物业管理联席会议工作不到位；对业主大会和业主委员会依法履行职责监督不到位。

3．社区下设的环境和物业管理委员会工作运行机制不完善，未发挥督促业主委员会和物业服务企业履职作用。

三、工作步骤

（一）动员部署阶段（即日起至2021年6月10日）。召开全镇动员大会，印发《高桥镇物业领域集中整治专项行动实施方案》各相关单位根据职责制定切实可行的整治工作方案，细化分解任务，明确工作职责，统筹推进专项行动。

（二）对照自查阶段（2021年6月11日至6月20日）。按照属地管理的要求，各有关单位、社区干部成立专门的工作队伍进小区查看现场，与物业服务企业、业主座谈交流，广泛开展调研，结合12345市民热线反映的问题和小区内需整治的物业管理突出问题，尤其对各类违法违规行为进行详细排查摸底，建立统一的问题清单和工作台账。各有关单位对照职责分工和梳理的问题清单，主动认领问题任务，提报专项整治内容和承诺解决问题事项。各有关单位、住宅小区要设立公开投诉举报电话，集中受理业主、物业使用人、物业服务企业的投诉举报或报告，核实后及时列入问题整治台账。坚持边查边改原则，对排查、自查中发现的能立即整改的问题要即知即改，问题比较复杂的，要及时报物业领域集中整治专项行动工作专班办公室。

（三）集中整治阶段（2021年6月20月至8月20日）。物业公司在居住小区显著位置设立公示栏，公开公示各有关单位职责分工、联系人及联系方式、物业服务内容及标准、收费标准、投诉电话等信息，定期公开公共部位收益收支情况，接受广大业主和物业使用人的监督。同时，对前期排查发现的突出问题和整治期间群众反映的问题，实行清单管理、专班推进、限期整改。工作专班要组织各有关单位对照重点整治的项目清单、问题清单和工作台账逐一明确责任主体和整改时限，建立问题整改销号制度，解决一个、销号一个。集中整治期间，要突出保障业主的合理诉求和合法权益，支持物业服务企业依法管理，建立物业领域问题受理、办结等简易程序，对一些比较复杂的问题，要综合施策，多部门联合办理。

（四）监督检查阶段（整治全过程）。镇物业领域集中整治专项行动工作专班要强化专项整治行动的日常调度、督导和考核。对发现的问题及时督促整改，对专项整治工作走过场、消极应付、整治效果不明显、群众意见大的，要及时进行通报批评，对形式主义、官僚主义问题突出的，要移交镇纪委监委依法依规依纪严肃问责。11月30日前，各有关单位要将整改工作总结、工作台账报至镇物业领域集中整治专项行动工作专班办公室。

四、工作要求

（一）加强组织领导。为确保全镇物业领域集中整治专项行动取得实效，镇里成立了物业领域集中整治专项行动工作专班，分管领导任组长，有关单位负责人为成员，工作专班下设办公室，办公室设在镇乡建办，牵头负责全镇物业管理整治工作的协调、调度和指导。

（二）压实属地责任。按照“乡镇组织，社区居委会落实，主管部门指导监督，相关部门配合，属地管理，条块结合”的原则，理顺管理体制，明确管理职责，落实工作责任，将物业管理纳入社区管理，充分发挥基层组织在物业管理工作中的综合协调作用，共同推进物业管理工作有序开展。

（三）做好宣传引导。新闻媒体要加强对物业领域集中整治专项行动的宣传报道力度，提升群众对物业管理法律法规和政策的认识、理解，营造良好的专项整治工作氛围。

（四）运用整治成果。镇物业领域集中整治专项行动工作专班要制定切实可行的考核制度，强化满意度测评，相关工作情况纳入年度经济社会发展综合考核，发挥专项整治的最大效果。

（五）强化巩固提升。围绕专项治理中发现的体制机制方面存在的薄弱环节和漏洞，及时总结提炼专项整治中形成的好经验、好做法，认真查找制度不足和短板，进一步完善顶层设计，优化政策供给，探索建立长效机制，促进物业领域管理规范化、常态化，有序推动物业管理执法制度建设，从源头化解物业领域矛盾问题。

附件：1、高桥镇物业领域集中整治专项行动工作专班成员名单

2、高桥镇物业领域集中整治专项行动责任分工表

3、高桥镇物业领域排查统计表
附件1：

高桥镇物业领域集中整治专项行动

工作专班成员名单

组　长：刘庆华　 党委副书记

副组长：李麦庆　 党委委员副镇长　　　　

成 员：汤庆伟　  乡建办主任、道管站站长、高桥管理区党总支书记

       武建成    高桥镇环卫所所长  

郑广云　  高桥镇水利站站长

康振旺　 高桥镇供水办主任

祝 超    高桥派出所所长

阮文华    高桥镇市场监管所所长

党正超    高桥镇卫生院院长

曹  军    高桥镇中心校校长

牛启余    高桥镇司法所所长

黄宜见    高桥镇民政所所长

李国兴    高桥镇执法办副主任（主持工作）

刘向峰    高桥一村党支部书记

工作专班办公室设在镇乡建办，具体负责整治工作的协调、调度和指导。李麦庆同志兼任办公室主任，汤庆伟同志兼任办公室副主任。