一、文件制定依据

（一）《临沂市物业服务收费管理实施办法》（临政发〔2018〕23 号）

（二）《山东省定价目录》（鲁发改价格〔2020〕1361号）

二、文件主要内容

（一）明确了沂水县普通住宅前期物业公共服务费政府指导价格（见附件1）。

（二）取消前期物业服务合同和前期物业公共服务费标准调整向价格主管部门备案制度。根据《关于落实常态化疫情防控举措支持物业服务行业健康发展的通知》（鲁建物字〔2020〕8 号）文件规定，取消普通住宅前期物业服务合同、普通住宅前期物业公共服务费标准调整向价格主管部门备案制度，减轻房地产开发企业和物业服务企业负担。

（三）明确沂水县普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费和普通住宅车位租赁费政府指导价格见附件2。

（四）明确普通住宅物业管理区域内临时停放机动车收费标准，即2小时内免收停车费。超过2小时的时间收费标准为2元/小时，不足1小时按1小时计算。24小时（一个收费周期）内最高收费12元。

（五）明确车位场地使用费等属于业主共有收入的物业代收代管费用扣除比例。即物业服务企业代为收取、保管利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收入及车位场地使用费等收益资金的，除扣除相应的管理费和税费外，不得挪作他用。管理费按20%比例扣除。

（六）按照《临沂市物业服务收费管理实施办法》（临政发〔2018〕23 号）规定，普通住宅前期物业公共服务费等政府定价的物业服务收费标准应每2年公布或调整一次。规定本通知自2022年1月1日起执行，有效期至2023年12月31日。

附件1

沂水县普通住宅前期物业公共服务费

政府指导价格

注：以上带电梯普通住宅物业服务费基准价格含电梯运行费用

附件2

沂水县普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费和普通住宅车位租赁费政府指导价格

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