沂水县人民政府

关于沂水县城南城市更新项目的批复

沂政字〔2023〕49号

县住建局：

你单位《关于实施沂水县城南城市更新项目的请示》收悉，经研究，批复如下：

一、项目符合《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）要求。原则同意实施该项目，将该项目列入我县城市更新项目计划。沂水县城南片区城市更新项目东至长安中路，西至中心南街，南至唐王山路，北至天柱山路，区域内总占地面积约2334亩，计划总投资11.67亿元，项目建设期限5年。

二、你局要按照《临沂市人民政府关于开展临沂中心城区城市更新的实施意见》要求，抓紧编制沂水县城市更新专项规划，专项规划批复后适时纳入沂水县国土空间总体规划，确保项目科学有序推进。

附件：关于实施沂水县城南城市更新项目的请示

沂水县人民政府

2023年6月3日

（此件公开发布）

附件

关于实施沂水县城南城市更新项目的请示

县政府：

为适应城市发展新形势，抢抓新一轮城市更新发展机遇，以省级城市更新试点为契机，按照“政府主导、公司化运营、市场化运作”的原则，采取“拆、建、改”相结合的方式，加快建设现代化高品质城市，不断提升城市功能、激发城市活力、改善人居环境，带动片区活力，拟对我县城南十里堡片区周边实施城市更新项目，项目情况如下：

一、项目名称：沂水县城南城市更新项目

二、建设内容：沂水县城南城市更新项目东至长安中路，西至中心南街，南至唐王山路，北至天柱山路，区域内总占地面积约2334亩，计划总投资11.67亿元，项目建设期限5年。

（一）拆迁工程（一级开发）

项目区域内占地总面积约为2334亩，总建筑面积约为1213700平方米，本次拟拆迁占地面积约266.48亩，拆迁建筑面积约197340平方米，拆迁总建筑面积占区域内总建筑面积的16.26%。其中，住宅拆迁户数420户，拆迁面积82740平方米，非住宅拆迁户数6户，拆迁面积114600平方米。本项目就地安置315户（购房安置），就地安置比例为75%，采用实物安置和货币补偿相结合的模式。

（二）市政配套设施工程（一级开发）

本工程主要对片区内的市政道路和基础设施进行维修改造和提升，包括许家湖路等进行非机动车道和人行道路升级，对长安路等实行绿化升级；建设口袋公园及街心公园，提升改造区域内的城市绿化、城市亮化以及道路排水管网，进行老旧小区整治，改善人居环境。

（三）新建工程（二级开发）

本项目一、二级开发新建总建筑面积约304032.18平方米，其中地上总建筑面积239637.18平方米，地下总建筑面积为64395平方米，拆迁总建筑面积197340平方米，项目拆建比为1.54。项目建设内容包括还建安置用房及公共配套、商务办公、商品住宅、商业街工程、基础设施及公用事业建设。

二级开发商品住宅区总用地面积101.55亩，总建筑面积共213590.96平方米，其中住宅总建筑面积155700平方米，配套公共建筑面积4821.84平方米，储藏室面积为9342平方米，地下车库面积为40037平方米；建设农贸市场一处总建筑面积共计15600平方米，用地面积23.4亩。

三、实施依据：根据《临沂市人民政府关于开展临沂中心城区城市更新的实施意见》要求，城市更新工作实行专项规划编制、项目评估、项目管理相结合的实施制度。为满足沂水县城南片区居民对美好生活的向往，改善当地人居环境，打造城市新名片，我县拟编制沂水县城市更新专项规划，将其纳入沂水县国土空间总体规划。

根据《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（下称《通知》）要求，拆除比不大于20%，拆建比不大于2。经统计，片区现状建筑面积121.37万平方米，项目拆除建筑面积19.73万平方米，拆除建筑面积与现状总建筑面积比值为16.26%，不大于现状总建筑面积的20%；新建建筑面积30.40万平方米，拆建比1.54，拆建比小于2。片区内搬迁居民基本为就近安置，安置率明显高于50%，同时项目周边安置房源可满足所有搬迁社区居民正常住房需求，不会产生租房及租金上涨问题，符合《通知》要求的四条底线。

综上，建议参照《临沂市人民政府关于开展临沂中心城区城市更新的实施意见》，对沂水县城南片区城市功能、产业布局等工作进行整体策划，组织实施沂水县城南城市更新项目。

当否，请批复。

附件：沂水县城南片区城市更新项目实施方案

沂水县住房和城乡建设局

2023年5月27日