根据会议安排，现将《关于促进沂水县房地产业高质量发展的若干措施》《全县深化物业领域突出问题综合整治实施方案》（征求意见稿）起草情况汇报如下：

一、《关于促进沂水县房地产业高质量发展的若干措施》

根据5月18日全县房地产业高质量发展座谈会安排，县住建局、自然资源和规划局、行政审批服务局、金融运行监测中心提前起草了《关于促进沂水县房地产业高质量发展的若干措施》（征求意见稿，以下简称《措施》），会上发给了各房地产企业和有关部门。

《措施》是以山东省住房城乡建设厅《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（鲁建发〔2023〕3号），市住建局、财政局、自然资源和规划局《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，市自然资源和规划局、住建局、城管局《临沂市高品质住区规划建设的指导意见》等一系列促进房地产业高质量发展的政策文件和有关会议精神为依据起草的，重点从五个方面明确了具体政策措施，其中稳定土地出让市场（1条措施）、鼓励提高住房品质（2条措施）、优化规划设计条件（4条措施）、提速项目审批建设（2条措施）、做好金融政策供给（1条措施）。会后，我们进一步征求了各相关部门的意见建议，并通过了司法局合法性审查，请各位领导予以审议。

下步工作中，我们将认真贯彻落实县委、县政府和上级主管部门部署要求，进一步加大对房地产开发企业的服务力度，大力开展延伸性服务，宣传好、解释好、落实好各项激励政策，助推全县房地产业高质量发展。

二、《全县深化物业领域突出问题综合整治实施方案》

围绕提高物业管理服务的质量和水平，省市连年开展物业领域突出问题综合整治，今年6月8日市里专门召开深化物业领域突出问题综合整治工作会议，受张宝亮市长委托，苟宏水市长作了重要讲话，会上印发了《全市深化物业领域突出问题综合整治实施方案》。根据市里印发的方案和我县实际，我们起草了《全县深化物业领域突出问题综合整治实施方案》（征求意见稿，以下简称《方案》），并征求了各相关部门、单位意见建议。

《方案》对基层党组织作用发挥不到位问题、物业监管机制落实不到位问题、物业服务方面存在的问题、开发建设方面存在的问题、物业领域违纪违法问题这五个重点整治内容，进一步明确了责任分工，提出了深化党建引领城市基层治理、健全物业管理机制、加强物业服务企业监督管理、妥善化解房地产开发遗留问题、加大违纪违法处置力度、严格落实属地管理责任、支持物业服务企业做大做强等七条整治举措，主要有加强组织领导、压实属地责任、强化监督考核、做好宣传引导四个方面保障措施。《方案》已通过县司法局合法性审查，请各位领导予以审议。

下步工作中，我们将在做好《方案》印发实施的同时，重点抓好以下几点：

（一）重点内容分类施策。对各住宅小区存在的物业服务质量、门禁管理、停车管理、电梯监管、环境卫生等5大类问题，在明确部门、镇街职责，强化深办措施的同时，加大力度推进，定期分析通报情况。

（二）重点小区一帮一扶。对确定的27个重点整治小区（含13个市级重点小区、14个县级重点小区），90个重点问题抓好集中整治，县住建局选派19名人员对7个投诉量较多的重点小区12类重点问题现场包扶督导，协调解决问题，提高整治成效。

（三）突出问题重点研判。强化对住宅小区物业服务质量考核，设立“红黑榜”小区，在山东省物业企业信用信息平台中给予加、减分处理并作为今后物业企业招投标的依据；对全县物业领域诉求工单特别是五大类问题分布情况、诉求集中小区（社区）等情况进行梳理，针对诉求集中的小区强化约谈督导，以点带面，全面做好物业整体服务提升。

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